Az irodapiac 16 éve nem tapasztalt ekkora csökkenéstForrás: Reosource A befektetők limitált kínálatért folytatott versengése egyre agresszívabb alkudozáshoz vezet az elsődleges hozamok tekintetében, melyek az Egyesült Királyságban októberben 35 bázispontot estek. Ez a havi csökkenés az 1993 óta mért legnagyobb - derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb elemzéséből. A novemberi, az Egyesült Királyság befektetési piacát vizsgáló Business Briefing kutatása szerint az elsődleges hozamok átlagosan 6,8 százalékon állnak (83 bázisponttal a márciusi érték alatt) és 25 vizsgált piaci szegmensből 21-nél csökkenő tendenciát mutatnak. A helyi és külföldi befektetők álláspontja az, hogy az Angol piac történelmien jó értékeket kínál, ami limitált lehetőségeket nyújthat, hogy jó áron jó minőségű ingatlanokat vásároljanak a legfejlettebb és legkifinomultabb európai piacon.A kínálat hiánya miatt csökken az aktivitás, és rövidtávon nem is számíthatunk jelentős növekedésre. Az ipari ingatlanpiacon nyár óta az idei év legmagasabb hozamait lehetett tapasztalni, míg a nominál hozamok 123 bázispontot csökkentek. Bár jelenleg a kiskereskedelem, azon belül is a kereskedelmi parkok a legkedveltebb szektor, ahol az agresszív alkudozás következtében a hozamok októberben egy hónap alatt 85 bázispontot csökkentek. A kiskereskedelmi piac összességében 48 bázispont csökkenést mutatott októberben, amely 108 bázispontos teljes csökkenést jelent március óta, ami az ingatlanok értékének tekintetében 16% csökkenést jelent. Az irodapiac hozamai ugyanezen időszak alatt 44 bázispontot estek, ebből 15 bázispontos csökkenés volt mérhető csak októberben.  Úgy tűnik, a befektetők azt gondolják, úgy tekintenek majd vissza 2009-re, hogy akkor voltak a legalacsonyabbak az árak, így nem meglepő, ha sietnek, hogy a legjobb időpontban vásároljanak. Mivel minőségi ingatlanokból kínálati hiány van számukra, sokan attól tartanak, hogy visszakerülünk a buborékba. Az majd csak idővel derül ki, hogy ez helyes-e, de biztosan igaz, hogy akik ingatlant szeretnének eladni nem gondolják, hogy sokáig meg kell tartaniuk azt, ez a legmegfelelőbb időszak a piac tesztelésére. Míg el nem kezd nőni a kínálat, nem látjuk az egyensúly visszatérését a piacra,- ez talán majd akkor fog bekövetkezni, mikor a bankok elkezdik felszabadítani a tőkét. A tőkefelvásárlóknak a hozamok még tovább csökkennek, de a kötvények hozamaihoz képest még így is vonzónak tűnnek. Mindamellett ez az egyetlen olyan eset, amikor biztos a bevétel, vagy az ingatlan jó középtávú befektetést jelent. A legnagyobb veszély azonban nem az árak növekedése, hanem a túl gyors alkalmazkodás a kockázatokhoz és a túlzott optimizmus a piac fellendülésének tekintetében. Olvasta már?
További cikkek a rovatból |
|
|
