Kevesebb helyet akarnak a bankok

Forrás: Reosource

Az európai pénzügyi fővárosok csökkenő teljesítményre számíthatnak a bankszektor irodabérleti tranzakcióinak tekintetében. Az új piacra lépők miatt az angol kiskereskedelmi bankszektor is jelentős változáson fog keresztülmenni az elkövetkező pár évben, derül ki a Cushman & Wakefield új 'Európai Banking Briefing' tanulmányából.

Bár a világgazdasági válság hatására a bankok irodabérlete 53 százalékkal csökkent az elmúlt fél évben (Q2 és Q3) az előző hat hónaphoz képest, a csökkenés lassabb, mint azelőtt. Annak ellenére, hogy régebben, a 2009 Q1-ig eltelt 6 hónapban, a Londoni piacon történt az aktivitás tekintetében a legnagyobb csökkenés, az angol főváros sikeres maradt és továbbra is a legaktívabb piac volt az elmúlt 6 hónapban, Európában. Ezen időszak alatt olyan jelentős bérbeadások történtek, mint a Nomura 49,000 m2-e a Cityben, valamint a Macquaire 20,000 m2-e a City peremén.

A legmagasabb elérhető iroda bérleti díjak Londonban mélypontra kerültek és a folyamatosan csökkenő új kínálat miatt a bankok elkezdték kihasználni a helyzetüket, hogy kedvező feltételeket alkudjanak ki egy-egy új épületre, hogy egy épületbe kerüljenek, vagy hogy javítsák a jelenlegi irodáik minőségét. Bár az ingatlan bérlés az összköltségeknek csak kis részét teszi ki, további megtakarításokra van lehetőség, de egyre kevesebb az esély a szerződések újratárgyalásával történő költségcsökkentésre. A Cushman & Wakefield az elkövetkezendő 12 hónapban leginkább a jó anyagi helyzetben lévő valamint az ázsiai bankok költözésére számít. Bár a bérleti díjak lassan Európa összes pénzügyi fővárosában elérik a mélypontot, a Londonban látott trend legkorábban 2010 végéig nem lesz jellemző a kontinensen.




A bankszektor irodabérleti tranzakcióinak mértéke Párizsban csökkent a legkevésbé (itt csupán 1,000 négyzetmétert adtak bérbe az elmúlt 3 hónapban), a gazdasági mutatók javulásával és a bankok biztos jövőjével az irodabérletre felhalmozódott kereslet megnöveli a tranzakciók számát Európa pénzügyi fővárosaiban. Az Egyesült Királyság kereskedelmi bank piaca is keresztülmegy majd egy kis átalakuláson az elkövetkező négy évben. Az Európai Bizottság kérésére, azon bankok, akikért az Egyesült Királyság kormánya kezeskedik, eladni kényszerülnek kiskereskedelmi ágazatuk nagy részét, hogy véget vessenek a piacon kialakult nyugtalanságnak. A Lloyds Banking Groupnak például négy éven belül 600 kirendeltségtől kell megszabadulnia. Az új piacra lépők között lehetnek az Allianz, a Generali és a Zurich vagy más helyi pénzintézetek, mint a Virgin Money vagy a Tesco Finance.

12 hónap teljes sötétség után, minimális bérbeadási tranzakcióval a bankok részéről, már látható a fény az alagút végén. A bankok kezdenek jelentős döntéseket hozni, és meghatározó lehetőségek állnak rendelkezésre a megszilárduláshoz vagy a központi lokációk költségcsökkentéséhez. London elsőként tett szert haszonra, de 2010-ben a többi nyugat-európai fővárosban is lehet erre számítani.

Olvasta már?

További cikkek a rovatból